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What is Alpine LA Properties? (previously known as k3)
¿Qué es el Alpine LA Properties? (antes se llama k3)
Alpine LA Properties is an L.A.-based real estate investment firm and corporate slumlord. It follows a well-known playbook in the city:
Alpine LA Properties es una empresa de inversión inmobiliaria y arrendadora corporativa sin escrúpulos con base en Los Ángeles. La empresa sigue un libro de jugadas bien conocido en la ciudad:
Target and purchase rent-controlled buildings in largely working-class communities of color.
Buscar y comprar edificios bajo control de renta en comunidades racializadas y de clase obrera.
Aggressively displace the longstanding tenants.
Desplazar agresivamente a lxs inquilinxs de largo plazo.
Conduct superficial and often unpermitted construction.
Llevar a cabo construcciones superficiales y muchas veces no permitidas.
Lease the poorly refurbished units at exorbitant rates to gentrifying tenants.
Rentar las unidades mal renovadas a precios exorbitantes a inquilinxs gentrificadores.
How does Alpine LA Properties displace tenants?
¿Cómo desplaza Alpine LA Properties a los inquilinxs?
Alpine LA Properties’ employees and subcontractors use campaigns of harassment, deception, and terror to coerce vulnerable families into signing “voluntary vacate agreements,” commonly known as cash-for-keys offers. Again, they follow a very common playbook:
LIES: Tell tenants the building is set to be demolished and this “agreement” is their only chance to cash out.
THREATS: Tell tenants that management will find a way to evict them, no matter what, even if it involves calling ICE, so they better sign this “offer.”
HARASSMENT: Call at all hours of the night. Show up to bang on tenants doors and verbally abuse them.
UNION BUSTING: Promise tenants a cash bonus for each additional tenant in the building they convince to take an offer, effectively inciting violence.
TERROR: Intentionally maintain hellish conditions in tenants’ homes, exposing them to roaches, rats, flooding, lead dust, and toxic black mold.
The message is always clear: if you don’t accept the “voluntary” agreement to leave, Alpine LA Properties will make it incredibly stressful and dangerous to continue living in your home. When new tenants move in, they are often faced with these same dangerous conditions as soon as the fresh layer of paint peels away.
Los empleados y subcontratistas de Alpine LA Properties utilizan campañas de acoso, engaño y terror para obligar a las familias vulnerables a firmar "acuerdos de desalojo voluntario", comúnmente conocidos como ofertas de dinero por llaves. Una vez más, siguen un libro de jugadas muy común:
MENTIRAS: Decir a los inquilinxs que el edificio está a punto de ser demolido y que este "acuerdo" es su única oportunidad de recibir dinero.
AMENAZAS: Decir a los inquilinxs que la administración encontrará la manera de desalojarles, pase lo que pase, incluso si hay que llamar a los servicios de inmigración, así que más vale que firmen esta "oferta".
ACOSO: Llamar por teléfono a todas horas de la noche. Aparecer para golpear las puertas de lxs inquilinxs y abusar verbalmente de ellos.
ANTI-SINDICALISMO: Prometer a los inquilinxs un bono por cada inquilino adicional del edificio al que convenzan de aceptar una oferta, incitando así a la violencia.
TERROR: Mantener intencionalmente, condiciones infernales en las casas de lxs inquilinxs, exponiéndoles a cucarachas, ratas, inundaciones, polvo de plomo y moho negro tóxico.
El mensaje siempre esta claro: si no aceptas el acuerdo "voluntario" de marcharte, Alpine LA Properties hará que sea increíblemente estresante y peligroso seguir viviendo en tu hogar. Cuando lxs nuevos inquilinxs llegan, a menudo se encuentran con estas mismas condiciones peligrosas tan pronto como se desprende la capa de pintura fresca.
Who is Alpine LA Properties?
¿Quién es Alpine LA Properties?
Owners
Proprietarios
Michael Kadisha
Nathan Kadisha
Millionaire heirs in their late 20s
Inherited their wealth through their relationship to billionaire investor Neil Kadisha and Omninet Capital, which controls over $1 billion in commercial real estate assets and 13,000 residential units around the country
Also connected to the Nazarian family, well-known investors with similarly extensive holdings
Carrying on the family tradition of dispossessing poor people for profit
Have directly threatened working-class tenants and their legal representation over the phone, telling families who refused to accept cash-for-keys offers that “construction will begin soon, and things will be unpleasant for you”
Michael Kadisha is also the founder and CEO of Treedom, an education company. In this online interview, Michael Kadisha attempts to describe how systemic racism disrupts education. Of course, in addition to the food insecurity Kadisha mentions, housing insecurity and forced displacement completely derail students’ lives and educations. Systematically displacing hundreds of working-class families of color from their homes is a brutal example of the systemic racism that Michael Kadisha hypocritically claims to be addressing.
Herederxs millonarios de veintitantos años
Heredaron su riqueza gracias a su relación con el inversionista multimillonario Neil Kadisha y Omninet Capital, que controla más de mil millones de dólares en activos inmobiliarios comerciales y 13.000 unidades residenciales en todo el país
También están relacionados con la familia Nazarian, inversionistas conocidos con posesiones igualmente extensas
Continúa la tradición familiar de despojar a lxs pobres para obtener beneficios
Han amenazado directamente a lxs inquilinxs de clase trabajadora y a su representación legal por teléfono, diciéndoles a las familias que se negaban a aceptar las ofertas de dinero por llaves que "la construcción comenzará pronto, y las cosas serán desagradables para ustedes"
Michael Kadisha también es el fundador y director general de Treedom, una empresa de educación. En esta entrevista en línea, Michael Kadisha intenta describir cómo el racismo sistémico perturba la educación. Por supuesto, además de la inseguridad alimentaria que menciona Kadisha, la inseguridad de la vivienda y los desplazamientos forzados desbaratan por completo la vida y la educación de lxs estudiantes. Desplazar sistemáticamente a cientos de familias de clase trabajadora de sus hogares es un ejemplo brutal del racismo sistémico que Michael Kadisha afirma hipócritamente estar abordando.
Managers & “Re-tenanters”
Gestores y "amenazadores"
Matt DeBoth
STEVEN PAEK
Angel Escobar / “Jacob sandoval”
JOHANNA GONZALEZ
Norma Santiago (benavides)
james bay
Rita Qatami
“joshua”
Lead Cash-for-Keys misinformation campaigns in newly acquired buildings
Issue frivolous, illegal 3-Day Notices to harass tenants and threaten them with eviction and police violence
Run interference to ensure repairs never get done or are only superficial, forcing tenants to live in horrific and life-threatening conditions
Have violently coerced hundreds (perhaps thousands) of tenants out of their rent-controlled apartments, forcing some families and children into homelessness
Dirigir campañas de desinformación de "dinero por llaves" en los edificios recién adquiridos
Emitir avisos frívolos e ilegales de 3 días para acosar a lxs inquilinxs y amenazarlos con el desalojo y la violencia policial
Interferir para garantizar que las reparaciones nunca se realicen o sean sólo superficiales, obligando a lxs inquilinxs a vivir en condiciones horribles y que ponen en peligro su vida
Han obligado a cientos (quizás miles) de inquilinxs a abandonar sus apartamentos de renta controlada, obligando a algunas familias y niñxs a quedarse sin hogar.
Resisting Social Cleansing in Los Angeles: the Origins of the K3 Tenant Council (Alpine LA Properties) // Resistencia a la limpieza social en Los Ángeles: los orígenes del Consejo de Inquilinos K3 (Alpine LA Properties)
Why are tenants rejecting offers up to $100K?
¿Por qué los inquilinxs rechazan ofertas de hasta 100.000 dólares?
Alpine LA Properties begins Cash-for-Keys campaigns by offering illegally small sums of money—maybe a few thousand dollars—promising tenants they’ll be paid under the table to avoid taxes, framing this as a “favor” and insisting this will be the best offer available.
Tenants who organize and resist Alpine LA Properties’ coercion, however, are met with ever-increasing offers: $25,000; $50,000; $75,000; even up to $100,000. Landlords don’t make these offers out of the goodness of their hearts. They make them because they are still enormously profitable.
Unsurprisingly, it’s almost always in a tenant’s best interest to refuse these offers—even offers of $100,000. The math is simple:
Thirty percent vanishes immediately to taxes.
Thousands more vanish for moving costs.
Long-time tenants in rent-controlled units often pay half or even a third of market rates in rapidly gentrifying areas; if they want to find comparable housing in the neighborhood where their children attend school, where their entire social support network exists, the remainder of that $100,000 will vanish in a few years, at most.
If a family receives any sort of benefits from the state, e.g. for a disabled child, those benefits vanish if the family accepts a large sum of money during the calendar year—often nullifying the entire sum.
Slumlords and developers love to use Cash for Keys as a way to sanitize their campaigns of displacement. They insist it’s perfectly legal, and everyone wins. But anyone who has experienced this violence firsthand knows better: there are winners and losers, and there are dire consequences for the tenants who are coerced from their homes.
Alpine LA Properties comienza las campañas de "dinero por llaves" ofreciendo ilegalmente pequeñas sumas de dinero—tal vez unos pocos miles de dólares—prometiendo a lxs inquilinxs que se les pagará por debajo de la mesa para evitar los impuestos, enmarcando esto como un "favor" e insistiendo en que será la mejor oferta disponible.
Sin embargo, lxs inquilinxs que se organizan y se resisten a la coerción de Alpine LA Properties se encuentran con ofertas cada vez mayores: 25.000 dólares; 50.000 dólares; 75.000 dólares; incluso hasta 100.000 dólares. Lxs propietarixs no hacen estas ofertas por la bondad de su corazón. Las hacen porque siguen siendo enormemente rentables.
Como es lógico, al inquilinx casi siempre le conviene rechazar estas ofertas, incluso las de 100.000 dólares. Las matemáticas son sencillas:
El treinta por ciento se desvanece inmediatamente en impuestos.
Miles más se desvanecen para los gastos de mudanza.
Lxs inquilinxs que llevan mucho tiempo en unidades de renta controlada muchas veces pagan la mitad o incluso un tercio de los precios del mercado en zonas de rápida gentrificación; si quieren encontrar una vivienda comparable en el barrio donde sus hijxs van a la escuela, donde existe toda su red de apoyo social, el resto de esos 100.000 dólares se desvanecerá en unos pocos años, como máximo.
Si una familia recibe algún tipo de prestación del Estado, por ejemplo, por un hijo discapacitado, esas prestaciones se desvanecen si la familia acepta una gran suma de dinero durante el año natural, muchas veces anulando toda la suma.
A lxs propietarixs de barrios marginados y a lxs promotores inmobiliarios les encanta utilizar el programa "Dinero por Llaves" como forma de sanear sus campañas de desplazamiento. Insisten en que es perfectamente legal y que todxs ganan. Pero cualquiera que haya experimentado esta violencia de primera mano lo sabe mejor: hay ganadores y perdedores, y hay consecuencias nefastas para lxs inquilinxs que se ven obligados a abandonar sus hogares.
What is the real cost of Alpine LA Properties’ practices?
¿Cuál es el coste real de las prácticas de Alpine LA Properties?
For Alpine LA Properties to make money, children have to be torn from their schools and their networks of friends. Low-income parents have to be torn from the webs of survival and livelihood they’ve spent lifetimes or even generations constructing—jobs, healthcare services, extended families, churches, childcare circles, social clubs, communities. Families are either expelled entirely from the city or forced into homelessness. Some tenants displaced by Alpine LA Properties have died. For Alpine LA Properties to make money, predominantly poor and working-class people of color have to suffer. Alpine LA Properties’ business practices are racist, classist, and violent.
Alpine LA Properties has profiteered aggressively off the COVID-19 pandemic, using the economic crisis to accelerate its campaigns of displacement. It continues to purchase and flip buildings across the city, targeting predominantly Latinx and indigenous communities in Koreatown and surrounding neighborhoods, as well as in Highland Park and Boyle Heights.
Para que Alpine LA Properties gane dinero, lxs niñxs tienen que ser arrancadxs de sus escuelas y sus redes de amigxs. Los padres con bajos ingresos tienen que ser arrancados de las redes de supervivencia y sustento que han construido durante toda su vida o incluso durante generaciones: empleos, servicios sanitarios, familias extensas, iglesias, círculos de cuidado de niños, clubes sociales, comunidades. Las familias son expulsadas por completo de la ciudad o se quedan sin hogar. Algunos inquilinos desplazados por Alpine LA Properties han muerto. Para que Alpine LA Properties gane dinero, la gente de raza marginalizada, predominantemente pobre y trabajadora, tiene que sufrir. Las prácticas empresariales de Alpine LA Properties son racistas, clasistas y violentas.
Alpine LA Properties se ha beneficiado agresivamente de la pandemia de COVID-19, utilizando la crisis económica para acelerar sus campañas de desplazamiento. Sigue comprando y revendiendo edificios por toda la ciudad, centrándose en las comunidades predominantemente latinas e indígenas de Koreatown y los barrios circundantes, así como en Highland Park y Boyle Heights.
What is the K3 Tenant Council (Alpine LA Properties)?
¿Qué es el Consejo de Inquilinxs de K3 (Alpine LA Properties)?
We are a group of tenants living and organizing in Alpine LA Properties-owned-and-managed properties across Los Angeles. We have come together to resist the violence of our landlord and to fight for our right to remain in our homes and live in safe, dignified conditions. More importantly, we have come together—against the atomizing pressures of private real estate—to forge new forms of community and networks of mutual support in the buildings and on the blocks where we live.
Each of our buildings has formed its own Tenants Association, many of which meet every week and socialize on a daily basis. The Tenant Council—a growing collective of over a dozen Tenants Associations—currently meets every month to share updates, craft strategy, and build relationships between buildings. Finally, we organize as part of the Los Angeles Tenants Union and in solidarity with the broader tenants movement across L.A. County, and beyond.
We have created this website to help tell our story, to apply public pressure to Alpine LA Properties and its agents, and—most importantly—to share knowledge and experiences with other tenants organizing to improve and reshape our collective lives.
Somos un grupo de inquilinos que viven y se organizan en propiedades de Alpine LA Properties por todo Los Ángeles. Nos hemos reunido para resistir la violencia de nuestros propietarios y para luchar por nuestro derecho a permanecer en nuestros hogares y vivir en condiciones seguras y dignas. Y lo que es más importante, nos hemos unido -contra las presiones de los bienes inmuebles privados- para forjar nuevas formas de hacer comunidad y redes de apoyo mutuo en los edificios y barrios en los que vivimos.
Cada uno de nuestros edificios ha formado su propia Asociación de Inquilinos, muchos de los cuales se reúnen cada semana y se relacionan a diario. El Consejo de Inquilinos—un colectivo cada vez mayor de más de una docena de Asociaciones de Inquilinos—se reúne actualmente todos los meses para compartir actualizaciones, elaborar estrategias y establecer relaciones entre los edificios. Por último, nos organizamos como parte del Sindicato de Inquilinos de Los Ángeles y en solidaridad con el movimiento de inquilinos más amplio en todo el condado de Los Ángeles, y más allá.
Hemos creado este sitio web para ayudar a contar nuestra historia, para aplicar la presión pública a Alpine LA Properties y sus agentes, y—lo más importante—para compartir conocimientos y experiencias con otros inquilinos que se organizan para mejorar y reformar nuestras vidas colectivas.
